Sellers
Какие налоги платятся при продаже недвижимости
Пошлина за регистрацию, прирост стоимости и правило пяти лет. Разбор по статьям и калькулятор, чтобы узнать налог до продажи.
При продаже жилья возникают две отдельные статьи: сбор за оформление тапу, уплачиваемый при каждой продаже, и налог на прирост стоимости, возникающий лишь при определённых условиях. Их не следует смешивать — одно является сбором за сделку, другое налогом на доход.
Сбор за оформление тапу
%4
Пошлина — общая ставка
5 августа 2026 г. действительно по состоянию на
%2
Пошлина — доля продавца
5 августа 2026 г. действительно по состоянию на
%2
Пошлина — доля покупателя
5 августа 2026 г. действительно по состоянию на
Сбор рассчитывается от цены продажи и по закону делится поровну между покупателем и продавцом. На практике его часто полностью возлагают на покупателя; это дело сторон, но по закону обязанность лежит на обоих.
Указание в декларации суммы ниже реальной цены продажи влечёт штраф за занижение налога и пени. Кроме того, это оборачивается против продавца при расчёте прироста стоимости.
Прирост стоимости и правило пяти лет
5 yıl
Срок владения для освобождения от налога на прирост стоимости
5 августа 2026 г. действительно по состоянию на
Если вы продаёте объект по истечении пяти полных лет с даты приобретения, полученный доход не облагается подоходным налогом. При продаже раньше этого срока разница между ценой покупки и продажи считается доходом и облагается по шкале подоходного налога.
- Цена покупки индексируется по индексу цен производителей до месяца, предшествующего продаже, — часть прироста, вызванная инфляцией, не облагается.
- Сбор за тапу, комиссия агентства и другие расходы по продаже добавляются к затратной базе и вычитаются из налогооблагаемой суммы.
- Из остатка вычитается годовая льгота; к тому, что останется, применяется шкала подоходного налога.
- При продаже объекта, полученного по наследству или в дар, прирост стоимости не возникает.
Когда подаётся декларация?
Годовая декларация по подоходному налогу подаётся в марте года, следующего за годом продажи. Налог уплачивается двумя равными частями, в марте и июле.
Рассчитать расходы на продажу
Введённое не покидает ваш браузер; ни одно значение не отправляется на сервер.
Расчёт следует шкале подоходного налога 2026 года и является оценкой. Индексацию по индексу цен производителей и размер льготы уточните у бухгалтера.
Оценка
418.000 ₺
налог на прирост стоимости
Об этом спрашивают чаще всего
- Если подожду пять лет, налога не будет совсем?
- Налог на прирост стоимости не возникнет. Сбор за тапу при этом уплачивается при каждой продаже независимо от срока владения.
- С какого момента отсчитываются пять лет?
- С даты регистрации в кадастре. В строящихся объектах регистрация происходит после разрешения на ввод, поэтому срок обычно течёт от регистрации, а не от даты договора.
- Я продал с убытком — нужно ли подавать декларацию?
- Если индексированные затраты превышают цену продажи, дохода не возникает. Тем не менее расчёт стоит задокументировать и при необходимости задекларировать.
- Плачу ли я налог при продаже унаследованного жилья?
- При отчуждении объекта, полученного по наследству или в дар, прирост стоимости не возникает. Налог на наследство — отдельная обязанность.
Информация на этой странице носит общий характер и не является юридической или финансовой консультацией. Законодательство может измениться; до совершения сделки обратитесь к своему бухгалтеру или юристу.