الضرائب المستحقة عند بيع العقار

عند بيع مسكن يظهر بندان منفصلان: رسم الطابو الواجب في كل بيع، وضريبة الأرباح الرأسمالية التي لا تنشأ إلا في أحوال معيّنة. ولا ينبغي الخلط بينهما — أحدهما رسم على المعاملة والآخر ضريبة على الكسب.

رسم الطابو

يُحتسب الرسم على ثمن البيع ويُقسَّم قانونًا مناصفةً بين المشتري والبائع. وفي الواقع العملي يُترك كثيرًا للمشتري كاملًا؛ وهذا أمر متروك لاتفاق الطرفين، غير أن المسؤولية بحكم القانون تقع عليهما معًا.

الأرباح الرأسمالية وقاعدة الخمس سنوات

إذا بعت العقار بعد مضي خمس سنوات كاملة من تاريخ تملّكه، لم يخضع الكسب المتحقق لضريبة الدخل. وإذا بعته قبل انقضاء الخمس سنوات، عُدّ الفرق بين ثمني الشراء والبيع كسبًا وخضع لتعريفة ضريبة الدخل.

• يُحدَّث ثمن الشراء بمؤشر أسعار المنتجين حتى الشهر السابق للبيع — فالجزء الناشئ عن التضخم لا يخضع للضريبة.
• يُضاف رسم الطابو وعمولة الوساطة وسائر مصروفات البيع إلى التكلفة وتُخصم من الوعاء.
• يُخصم الإعفاء السنوي من المتبقي؛ وما يتبقى بعده تُطبَّق عليه تعريفة ضريبة الدخل.
• لا تنشأ أرباح رأسمالية عند بيع عقار آلَ بالميراث أو الهبة.

متى يُقدَّم الإقرار؟

يُقدَّم الإقرار السنوي لضريبة الدخل في آذار/مارس من السنة التالية للبيع. وتُسدَّد الضريبة على قسطين متساويين في آذار/مارس وتموز/يوليو.