Foreign investors
Документы для продажи иностранному покупателю
Прийти на приём в кадастр без одного документа — потерять целый день. Чей это документ и сколько времени занимает его получение?
Продажа иностранному покупателю требует больше документов, чем продажа турецкому, и часть из них нельзя получить задним числом. Прийти на приём с недостающей бумагой — это не просто потерянный день: если покупатель прилетел из-за рубежа, заново планируется всё, от авиабилета до доверенности.
Полный перечень приведён ниже. С помощью чек-листа внизу страницы можно отмечать пункты и видеть, на чём вы остановились.
Самая частая причина задержки: неясность в том, кто отвечает
На практике документы задерживаются не потому, что их трудно получить, а потому, что не решено, кто их готовит. Каждая сторона думает, что этим занялась другая, и это выясняется в день приёма. Поэтому в списке рядом с каждым документом указан ответственный.
Готовит продавец
- Тапу, оригинал или копия — при наличии ипотеки, ареста или отметки их нужно снять заранее.
- Справка муниципалитета об оценочной стоимости — при отсутствии долгов по налогу на недвижимость кадастр видит её в системе.
- Действующий полис страхования от землетрясения — при истёкшем сроке переоформление невозможно.
- Копия удостоверения личности; при действиях по доверенности — оригинал доверенности и документ представителя.
Готовит покупатель
- Нотариально заверенный перевод паспорта — написание имени и фамилии должно совпадать с паспортом буква в букву.
- Налоговый номер — оформляется в тот же день в налоговой инспекции или через Интерактивную налоговую службу.
- Одиннадцатизначный идентификационный номер иностранца, начинающийся с 99, если он есть.
- Форма заявления сведений об иностранном гражданине.
- Если покупатель не придёт подписывать лично — оригинал доверенности и документ представителя.
Оформляется совместно
- Справка о покупке валюты — обязательна, если сумма поступила в валюте; задним числом не оформляется.
- Отчёт об оценке недвижимости от организации, лицензированной Советом по рынкам капитала.
- Запрос по военным закрытым зонам — записываться на приём до получения результата не следует.
Самая непоправимая ошибка — завершить сделку, не продав валюту Центральному банку. Если планируется заявление на гражданство, без этой справки досье отклонят, а объект останется с трёхлетним обременением.
Сроки: с чего начать заранее?
Одни документы выдаются в тот же день, другие занимают недели. Если доверенность оформляется за рубежом, апостиль и перевод — самая долгая позиция в списке, и запускать её нужно раньше всего. Отчёт об оценке занимает несколько рабочих дней и имеет срок действия — полученный слишком рано, он может истечь ко дню приёма.
Именно поэтому мы проверяем документы по каждому объекту нашего портфеля до начала переговоров о продаже: когда стороны садятся торговаться, досье должно быть чистым.
Перечень документов
Введённое не покидает ваш браузер; ни одно значение не отправляется на сервер.
Готовность
0 из 15 документов
Не хватает 15 документов.
В день приёма
- Покупатель и продавец либо их представители должны присутствовать на приёме.
- Если покупатель не говорит по-турецки, на приёме обязан присутствовать присяжный переводчик.
- Пошлина за право собственности должна быть уплачена до приёма.
- У обеих сторон при себе должен быть оригинал удостоверения личности с фотографией.
Об этом спрашивают чаще всего
- Обязательно ли покупателю быть в Турции?
- Нет. Сделку можно провести через представителя по нотариальной доверенности. Если доверенность оформлена за рубежом, требуются апостиль и перевод на турецкий.
- Что если покупатель не говорит по-турецки?
- На приёме в кадастре обязательно присутствие присяжного переводчика. Отсутствие переводчика — самая частая причина, по которой сделка не завершается в назначенный день.
- Справка о покупке валюты нужна при каждой продаже?
- Она нужна, если сумма поступает в валюте. Если покупатель намерен подавать на гражданство, без неё досье не примут, а получить её задним числом нельзя.
- Кто заказывает отчёт об оценке?
- На практике его обычно заказывает и оплачивает покупатель, но это вопрос договорённости. Отчёт должен быть получен в организации, лицензированной Советом по рынкам капитала.
- Сколько занимает запрос по военным зонам?
- Он проводится кадастровым управлением и зависит от района. В большей части Стамбула сложностей не возникает, но запись на приём до получения результата обойдётся в напрасно потраченный день.
Информация на этой странице носит общий характер и не является юридической или финансовой консультацией. Законодательство может измениться; до совершения сделки обратитесь к своему бухгалтеру или юристу.