物业费包含哪些内容，小区又是如何管理的？

在小区内购房时，物业费应当和挂牌价一并写进预算。以十年持有期计，每月的物业费累积起来会占到房价中不可小觑的一块，并直接拉低租金收益率。

物业费依据什么确定？

按照《区分所有权法》，部分支出按土地份额分摊，部分平均分摊。管理规约另有约定的，从其约定。实务中大型小区多按建筑面积计收。

• 人员费用：安保、保洁、工程班组——通常是最大的一项
• 公共区域的电、水与供暖费用
• 电梯、发电机、加压泵的维保合同
• 泳池、绿化与运动场地的运营
• 更新基金——为屋面、外立面和电梯更新而积存的份额

购房前必读的两份文件

第一份是管理规约：它是小区的根本规则，并在不动产登记簿上加注。关于宠物、短租、作为经营场所使用以及外立面改动的限制都写在其中。如果您计划的用途是规约不允许的，就必须在买之前看到它。

第二份是会议记录簿：最近两三年业主大会的决议。一笔临近的大额支出——外立面翻新、电梯更换、保温改造——都会显现在这里。物业费即将上调或将有专项摊派，从这本簿子上看得最清楚。

不缴物业费会怎样？

会计收滞纳利息，管理方可以启动强制执行。法律还赋予其他业主对欠费业主专有部分的法定抵押权。物业费欠款是一笔实实在在的债务；即便不缴的是您的租客，责任仍在您。

对买方而言，关键在这一点：《区分所有权法》规定，新业主与原业主对欠缴的物业费共同承担责任。过户之前向管理方要一份「无欠费」证明，只需几分钟，却能免去一个不小的意外。