Landlords
La licencia de alquiler de corta duración (la ley Airbnb turca)
La ley n.º 7464 condiciona a licencia el alquiler de una vivienda por menos de cien días. Acuerdo unánime de los propietarios, placa obligatoria, sanciones y obligaciones fiscales.
Con la norma que entró en vigor el 1 de enero de 2024, alquilar una vivienda por menos de cien días requiere licencia. Todo contrato celebrado sin ella acarrea una sanción administrativa.
Lo que introdujo la ley
7464 sayılı Kanun
Ley sobre el alquiler de viviendas con fines turísticos
5 de agosto de 2026 válido a fecha de
100 gün
Umbral de duración a partir del cual no puede firmarse sin licencia
5 de agosto de 2026 válido a fecha de
%20
Tipo de IVA en alquiler de corta duración
5 de agosto de 2026 válido a fecha de
%2
Impuesto de alojamiento
5 de agosto de 2026 válido a fecha de
El requisito crítico: la unanimidad de los propietarios
La solicitud de licencia exige el consentimiento unánime de todos los propietarios del edificio. La oposición de uno solo la detiene. El requisito no se aplica a establecimientos de alta categoría con recepción, seguridad y limpieza diaria.
- El consentimiento se recoge como acuerdo de la junta de propietarios y se adjunta a la solicitud.
- A los propietarios con más de tres viviendas en el mismo edificio se les aplican limitaciones específicas.
- El número de licencias expedidas a una misma persona no puede superar la cuarta parte del total de viviendas del edificio.
- Si esa proporción equivale a más de cinco viviendas, se exige además licencia de actividad.
La placa obligatoria
En la entrada de la vivienda con licencia debe colocarse una placa que indique que se alquila con fines turísticos. No colocarla es causa autónoma de sanción, y la multa se multiplica si no se subsana en el plazo concedido.
Sanciones administrativas
100.000 TL
Sanción administrativa por alquilar sin licencia
5 de agosto de 2026 válido a fecha de
500.000 TL
Sanción si la infracción continúa pasados quince días
5 de agosto de 2026 válido a fecha de
1.000.000 TL
Multa por reincidencia
5 de agosto de 2026 válido a fecha de
La parte fiscal: esto ya es rendimiento de actividad económica
El alquiler por días no se considera rendimiento del capital inmobiliario como el arrendamiento de vivienda ordinario; se califica como rendimiento de actividad económica. Eso implica alta censal, llevanza de libros, emisión de facturas y sujeción al impuesto sobre el valor añadido. Además nace el impuesto de alojamiento.
La condición de empresario excluye la posibilidad de acogerse a las exenciones propias del arrendamiento de vivienda. Antes de decidir conviene hacer el cálculo de beneficio neto con su asesor fiscal.
Lista de requisitos
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¿Es usted el propietario de la vivienda?
¿Han dado su consentimiento unánime todos los propietarios del edificio?
¿El número de unidades a su nombre en el mismo edificio se mantiene por debajo de una cuarta parte del total?
¿Se podrá colocar la placa de alquiler turístico en la entrada de la vivienda?
¿Está dispuesto a darse de alta por rendimientos de actividad económica?
Esta lista es orientativa; los requisitos varían según las características del edificio.
Estado
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Cuando responda a todas las preguntas verá si está en condiciones de solicitar el permiso y qué requisitos siguen faltando.
Lo que más nos preguntan
- ¿Qué ocurre si alquilo sin licencia?
- Se impone una sanción administrativa por cada vivienda. Si no se obtiene la licencia en los quince días concedidos, la multa se multiplica, y en caso de reincidencia sube aún más.
- Como inquilino, ¿puedo realquilar por días?
- No. La licencia se expide a nombre del propietario; que un inquilino alquile la vivienda a terceros por días está sancionado de forma autónoma.
- ¿Hace falta licencia para alquileres de más de cien días?
- La norma cubre los alquileres de menos de cien días. No se exige en contratos de más de cien días con la misma persona, pero fraccionar el contrato para sortear el plazo está sancionado.
- Vivo en una urbanización, ¿basta el permiso de la administración?
- No. No se exige la aprobación de la administración de la urbanización, sino el consentimiento unánime de todos los propietarios del edificio.
La información de esta página tiene carácter orientativo general y no constituye asesoramiento jurídico ni fiscal. La normativa puede cambiar; consulte a su asesor fiscal o a su abogado antes de operar.